El saneamiento físico legal es el conjunto de procedimientos destinados a regularizar la situación física, legal y registral de un inmueble. Su objetivo es que la información del predio coincida con la realidad y que el propietario cuente con la documentación necesaria para ejercer plenamente sus derechos.

La regularización es recomendable cuando existen diferencias entre la información registral y la realidad del inmueble, construcciones no declaradas, problemas de titularidad, errores en documentos, falta de inscripción o cualquier situación que impida disponer libremente de la propiedad.

Dependiendo del caso, puede solucionar problemas relacionados con la inscripción del inmueble, independizaciones, acumulaciones, rectificación de áreas, declaratoria de fábrica, regularización de edificaciones, actualización de información registral y otros procedimientos vinculados con la propiedad.

La documentación varía según cada caso. Generalmente se requiere la partida registral del inmueble, documentos de propiedad, planos, documentos municipales y cualquier otro documento que permita acreditar la situación legal y física del predio.

Regularizar un inmueble brinda mayor seguridad jurídica, facilita la compraventa, el acceso a financiamiento, la inscripción en los Registros Públicos, la realización de trámites notariales y reduce el riesgo de futuros conflictos legales relacionados con la propiedad.